부동산 세금과 규제로 인해 인기받는 주목받는 곳

 

 

정부의 고강도 부동산 대책이 이어지는 가운데,

지식산업센터가 새로운 틈새상품으로

수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다.

 

최근 발표된 부동산 대책은 주택시장에 집중돼 있어,

주택에 해당되지 않는 지식산업센터는

비교적 규제에 있어 자유롭기 때문인데요.

 

지난달 ‘2020 세법개정안’이

국무회의에서 최종 확정되는 등

세금 강화 요소가 발생하면서

지식산업센터의 인기는 더욱 높아질 것이라 전망됩니다. 

 

지식산업센터는 비교적 자유로운 규제와

뛰어난 상품성으로

중소기업 실입주 사옥, 벤처기업 섹션오피스,

기숙사 및 투자상품 등으로 각광받고 있습니다.

 

 

지식산업센터는 회의실, 세미나실, 휴게시설, 상업시설 등 각종 편의시설이 갖춰져 있으며,

다양한 커뮤니티 시설도 마련돼 있어

근로자들에게 쾌적한 비즈니스 환경을 제공합니다.

 

더불어 우수한 교통환경으로 접근성이 높아

공실률의 위험을 줄일 수 있다는 것도

지식산업센터의 이점 중 하나가 아닐까 사료됩니다.

 

 

 

규제, 청약 진입장벽 낮아 실수요자와 투자자 모두에게 안성맞춤

 

 

 

지식산업센터는 즉시 전매가 가능하고

담보대출 비율이 높아 소요 비용에 대한 부담이 낮고,

여기에 종합부동산세, 양도세 등의

세금 부담도 완화할 수 있습니다. 

 

이와 더불어 다양한 금융혜택도 받을 수 있는데요.

먼저 분양금액의 최대 70~80% 이내

정책자금 및 일반자금 융자를 정부에서 지원해 줍니다.

 

또한, 실입주 기업은

취등록세 50% 감면, 재산세 37.5%가 5년간 감면됩니다.

아울러 과밀억제권역에서 성장관리권역으로 이전 시

법인세와 소득세가 추가 4년간 100% 감면되며, 

2년간 50%가 감면되는 혜택도 제공받을 수 있습니다.

 

브랜드 지식산업센터로 투자 및 기업 이전 집중

 

 

 

이렇다 보니 각종 지식산업센터에

많은 이들의 시선이 몰리는데

그중에서도 경기 오산시 가수동

옛 LG이노텍 부지에 들어서는

지식산업센터인

‘현대 테라타워 CMC’에 많은 관심이 몰리고 있습니다.

 

‘현대 테라타워 CMC’는

현대엔지니어링이 시공하는 브랜드 지식산업센터로

전국 최대 규모로 조성됩니다. 

 

 

 

 

현대 테라타워 CMC는 국내에서 보기 드문

초대형 규모로 희소성이 높은데요니다.

 

실제 한국산업단지공단 자료를 보면

올해 1월 기준 승인이 완료된

지식산업센터 1,134곳 가운데

연면적이 20만㎡ 이상인 초대형 지식산업센터는

1.23%(14곳)에 불과한 것을 알 수 있습니다.

 

접근성이 뛰어난 쾌속 광역 교통망

 

 

 

 

현대 테라타워 CMC는 우수한 입지를 자랑합니다.

우선 지하철 1호선 오산역과 인접해 있는것은 물론,

2020 오산 도시개발 구상도에 따르면 

오산 IC 진입도로가 새롭게 조성될 계획으로

향후 오산역과의 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.

 

더불어 경부고속도로, 동부대로,

1번 국도, 제2순환고속도로 등

광역도로망을 통해

수도권 전역으로의 이동이 편리합니다. 

 

 

여기에 동탄과 오산을 연결하는 친환경 트램

‘동탄 도시철도’(2027년 개통 예정)도 최근 개발에 박차를 가하고 있습니다.

동탄 도시철도는 총 길이 32.35km로

반월~오산 간 노선(14.82km)과

병점~동탄 2 신도시 간 노선(17.53km)이

동탄역(SRT, GTX 거점역)을 중심으로 연계되는 도시철도망입니다.

 

최근 경기도와 화성시, 오산시가 동탄 도시철도 추진을 위한

업무협약식을 진행함에 따라

사업 추진에 가속도가 붙을 것으로

기대를 모으고 있습니다. 

 

업무 편의성 극대화

 

 

 

 

‘현대 테라타워 CMC’는

현대엔지니어링의 자체 브랜드 지식산업 센터답게

우수한 설계를 적용했습니다.

 

입주 업종별 맞춤형 상품 설계는 물론

준공 후에도 철저한 사후 서비스를 제공받을 수 있는데요. 

 

먼저 저층부(지하 2층~지상 6층)는

제조형 특화 지식산업센터로,

드라이브 인(Drive-in)과 도어 투 도어(Door-to-door) 시스템을 적용,

하역 데크와 화물 엘리베이터를 바로 연결해

주차와 하역작업이 동시에 가능하도록

업무 효율성을 극대화했습니다.

 

또한, 최고급 커뮤니티 시설도 마련되고 있는데요

지식산업센터 동 지하 2층~지하 1층에는

호텔급 라운지, 프라이빗 미팅룸, 컨벤션 홀,

피트니스센터, 리조트식 수영장 (어린이, 유아풀, 온수풀 포함) 등

특화 시설이 들어서며 23층에는 지식산업센터 2개 동을 연결하는

스카이 갤러리가 조성돼 미팅룸 및 스튜디오로 활용할 예정입니다